第77章 猜对开头错了结果
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当西落的夕阳斜挂在海平面上，整个城市里的燥热也被不断吹来的凉爽海风带走徐徐。
下午5点准，港督府新闻布厅大门在两名守卫的看守下缓缓向两侧打开，紧接着一名港府内官员便宣布厅外的各家媒体记者可以进场先做准备。
“6丰，这次的布会，你事先得到什么消息没有？”
6丰，东南亚华人日报香港驻地记者，由于这次香港出消息的同时他就早早来到港府新闻布厅外派对，这次他们抢到了一个靠近新闻布台的位置。
张庭一边低头不断调试着手中相机，一边对着正在调整三脚架位置的6丰说道。
“庭姐，事前完全没有任何消息，而且之前我也跟其他同行交流过了，他们也是和我们一样没有得到任何消息！
而且港府在这之前的表现也都十分正常，同样没有生什么大事的迹象……”
张庭，是他们报社内的一姐，原本是被公司派驻在东京的，不过这次，为了能全面全程的报道香港政府这次对外宣布的大事件，她是临时赶过来带队的。
“那他们会布什么样的消息呢？”
带着这个疑问，张庭一时陷入了沉思之中，不过思来想去，她还是不得其解。
“这个真不知道，哎庭姐，那边香港日报的凤飞过来了，听说你们认识，问问她，或许她可能知道一些内部消息呢……”
香港日报作为全港销量领先的报纸，反应自然迅，因此她们的位置也是非常靠前的。
“张庭，在这见到你真是稀客，怎么，东京不想待了，来香港散散心？”
随着凤飞不断的靠近自家的位置，走近了自然也看到了不远处的张庭。
“哪有，我这次是临时被派过来敢场子的，比不上你啊，钱多事少离家近，哪像我，遇到大点的新闻就要两边来回跑，累死人了！
不说这个了忧桑的话题了，这次布会内幕消息有没有，说出来让我分享分享……”
见到了凤飞，张庭也不客气，张口就问消息，不过她也知道就算对方知道也不可能告诉她，不过这也是她的一个试探，如果要是连对方都不知道的话，那么可以她肯定接下来港府布的消息一定会是重大的消息，不然保密工作不会做的这么周密，事前一点风声都没有。
“瞧你说的，我哪会知道什么内部消息，要是早就知道的话，我哪还要跑这儿来，只需要在报社想着怎么把稿子写好不就完了。”
一上来就问内幕，哪有那么多消息，凤飞也是没好气的道。
“也是，连你都不知道，其他人就更不用说了，不过你总有点分析吧，咋们交流交流……”
证实了心里的一个想法，张庭当然就想了解更多。
“好吧，看在咋们老同学的份上，我就说说我的分析，这得从目前的楼市说起，众所周知，地税契税这是港府财政的重要来源之一，而目前的香港楼市，状况就不用我多说了，绝对非常差。
那么以麦理浩为的当权者自然不愿意这样的情况继续下去，所以他们得想办法改善目前的状况，无疑，北上是他们最好的选择，只要能在香港的历史问题上达成某些有利协议，那么无疑会极大的安定那些投资者的信心，在这些人的带动下，经济快复苏指日可待！”
凤飞同样十分聪明，从老同学的疑问中她同样肯定了这次港府宣布的肯定是一次大事件，当即条件反射似的想起了上个月港府当权者北上的事情。
“你是说，在香港的历史问题上，双方已经达成了一些协议，所以这次他们才这么大张旗鼓的开新闻布会来宣布这件事情？”
由于她长期负责的更多的是岛国那边的新闻，对于这事，她还想再和凤飞确认一下。
“差不多吧，但是双方具体达成了什么协议，接下来港府会做出什么样的举动刺激经济，我想这些具体内容可能就是接下来他们需要宣布的消息了……”
凤飞自己越说也越加认同自己的分析，对于自己的洞察和分析能力，她还是有些自信的。
“听你这么一说，我倒是觉得非常可能，我之前看过香港房地产行业的具体资料，先拿工业楼来说，截止今年3月份现有工业楼总面积加起来大约有12oo万个平方，在建的大概有18o万方，其中闲置率大概在8%~1o%左右。
不过自从今年下半年开始，闲置率却开始呈现除了逐渐上升的趋势，到了最近，根据我们的分析，很可能已经达到了14.2%左右。
说完了工业楼，我们再说说住宅楼，相比起78年，目前香港的楼价已经是那个时候的四倍左右，那个时候的楼价是多少，大约26o港币每平方英尺，一个4oo方尺的住宅单元约1o港币，按照当时的家庭平均月收入15oo港币来算，只需要7o个月便可以买到。
但是现在呢，光是小型住宅单位每平方尺就已经升至约1ooo港币，同样面积的住宅单元售价却是增加到了约4o万港币，而市民家庭的平均月收入只有约3ooo港币，想要购买相同面积的房子需要的时间却增加了将近一倍。
截止今年3月，在建住宅单元2.13万个，但是到上个月中旬，其空置率依然达到了43.3%，而香港每年有多少对夫妇登记结婚，2o万对，这些人对住宅有刚性需求，原本也应该成为楼市消费的主力军，但是依照目前的情况来看，这2o万对夫妻中最起码有7o%买不起房，再加上炒家的囤积，进一步催高楼市。
至于商业楼，那就更不用说了，根据我的了解金门大厦在1978年12月至198o年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%,而联邦、国际两幢大厦在198o年8月至1981年1月期间两次转手，售价从1o.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
炽热的炒楼风气推动地价、楼价上升，使得目前的价格已远远脱离当时香港市民的实际承受能力……”
对于凤飞的分析，张庭同样也是投桃报李，将他掌握的一些具体数字告诉了对方。
“知道了，快看那边，新闻司司长安格罗过来了，我去，港督好象也一起过来了……”
当西落的夕阳斜挂在海平面上，整个城市里的燥热也被不断吹来的凉爽海风带走徐徐。
下午5点准，港督府新闻布厅大门在两名守卫的看守下缓缓向两侧打开，紧接着一名港府内官员便宣布厅外的各家媒体记者可以进场先做准备。
“6丰，这次的布会，你事先得到什么消息没有？”
6丰，东南亚华人日报香港驻地记者，由于这次香港出消息的同时他就早早来到港府新闻布厅外派对，这次他们抢到了一个靠近新闻布台的位置。
张庭一边低头不断调试着手中相机，一边对着正在调整三脚架位置的6丰说道。
“庭姐，事前完全没有任何消息，而且之前我也跟其他同行交流过了，他们也是和我们一样没有得到任何消息！
而且港府在这之前的表现也都十分正常，同样没有生什么大事的迹象……”
张庭，是他们报社内的一姐，原本是被公司派驻在东京的，不过这次，为了能全面全程的报道香港政府这次对外宣布的大事件，她是临时赶过来带队的。
“那他们会布什么样的消息呢？”
带着这个疑问，张庭一时陷入了沉思之中，不过思来想去，她还是不得其解。
“这个真不知道，哎庭姐，那边香港日报的凤飞过来了，听说你们认识，问问她，或许她可能知道一些内部消息呢……”
香港日报作为全港销量领先的报纸，反应自然迅，因此她们的位置也是非常靠前的。
“张庭，在这见到你真是稀客，怎么，东京不想待了，来香港散散心？”
随着凤飞不断的靠近自家的位置，走近了自然也看到了不远处的张庭。
“哪有，我这次是临时被派过来敢场子的，比不上你啊，钱多事少离家近，哪像我，遇到大点的新闻就要两边来回跑，累死人了！
不说这个了忧桑的话题了，这次布会内幕消息有没有，说出来让我分享分享……”
见到了凤飞，张庭也不客气，张口就问消息，不过她也知道就算对方知道也不可能告诉她，不过这也是她的一个试探，如果要是连对方都不知道的话，那么可以她肯定接下来港府布的消息一定会是重大的消息，不然保密工作不会做的这么周密，事前一点风声都没有。
“瞧你说的，我哪会知道什么内部消息，要是早就知道的话，我哪还要跑这儿来，只需要在报社想着怎么把稿子写好不就完了。”
一上来就问内幕，哪有那么多消息，凤飞也是没好气的道。
“也是，连你都不知道，其他人就更不用说了，不过你总有点分析吧，咋们交流交流……”
证实了心里的一个想法，张庭当然就想了解更多。
“好吧，看在咋们老同学的份上，我就说说我的分析，这得从目前的楼市说起，众所周知，地税契税这是港府财政的重要来源之一，而目前的香港楼市，状况就不用我多说了，绝对非常差。
那么以麦理浩为的当权者自然不愿意这样的情况继续下去，所以他们得想办法改善目前的状况，无疑，北上是他们最好的选择，只要能在香港的历史问题上达成某些有利协议，那么无疑会极大的安定那些投资者的信心，在这些人的带动下，经济快复苏指日可待！”
凤飞同样十分聪明，从老同学的疑问中她同样肯定了这次港府宣布的肯定是一次大事件，当即条件反射似的想起了上个月港府当权者北上的事情。
“你是说，在香港的历史问题上，双方已经达成了一些协议，所以这次他们才这么大张旗鼓的开新闻布会来宣布这件事情？”
由于她长期负责的更多的是岛国那边的新闻，对于这事，她还想再和凤飞确认一下。
“差不多吧，但是双方具体达成了什么协议，接下来港府会做出什么样的举动刺激经济，我想这些具体内容可能就是接下来他们需要宣布的消息了……”
凤飞自己越说也越加认同自己的分析，对于自己的洞察和分析能力，她还是有些自信的。
“听你这么一说，我倒是觉得非常可能，我之前看过香港房地产行业的具体资料，先拿工业楼来说，截止今年3月份现有工业楼总面积加起来大约有12oo万个平方，在建的大概有18o万方，其中闲置率大概在8%~1o%左右。
不过自从今年下半年开始，闲置率却开始呈现除了逐渐上升的趋势，到了最近，根据我们的分析，很可能已经达到了14.2%左右。
说完了工业楼，我们再说说住宅楼，相比起78年，目前香港的楼价已经是那个时候的四倍左右，那个时候的楼价是多少，大约26o港币每平方英尺，一个4oo方尺的住宅单元约1o港币，按照当时的家庭平均月收入15oo港币来算，只需要7o个月便可以买到。
但是现在呢，光是小型住宅单位每平方尺就已经升至约1ooo港币，同样面积的住宅单元售价却是增加到了约4o万港币，而市民家庭的平均月收入只有约3ooo港币，想要购买相同面积的房子需要的时间却增加了将近一倍。
截止今年3月，在建住宅单元2.13万个，但是到上个月中旬，其空置率依然达到了43.3%，而香港每年有多少对夫妇登记结婚，2o万对，这些人对住宅有刚性需求，原本也应该成为楼市消费的主力军，但是依照目前的情况来看，这2o万对夫妻中最起码有7o%买不起房，再加上炒家的囤积，进一步催高楼市。
至于商业楼，那就更不用说了，根据我的了解金门大厦在1978年12月至198o年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%,而联邦、国际两幢大厦在198o年8月至1981年1月期间两次转手，售价从1o.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
炽热的炒楼风气推动地价、楼价上升，使得目前的价格已远远脱离当时香港市民的实际承受能力……”
对于凤飞的分析，张庭同样也是投桃报李，将他掌握的一些具体数字告诉了对方。
“知道了，快看那边，新闻司司长安格罗过来了，我去，港督好象也一起过来了……”