第五百六十四章 夸张
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姚经理把计划书重新改好，等着**到公司的时候，亲自给他解释了一遍。按照这份计划，如果真的成功，确实有可能达到**要求的公司平均价，但是成功概率不高。
首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，没有的也没打算在冰城开。而且革新商厦那虽然紧邻二环，但是交通并不太好，经常堵车的。
那些真正买得起奢侈品的人，回去经常堵车的地方买东西吗？每个商厦都要有吃饭的地方，你这弄成奢侈品的天堂，那吃饭的店铺就不能是普通的小吃，必须要贵，还要生意好，否则谁付得起那昂贵的租金。
是，现在看似这样有可能成功，但是等到那些公司入驻，至少要年后了，**绝对等不了那么长时间，他要在本 ( 顶点小说手机版) 月底完成。
“老姚啊，你这份计划书不错，但是还不够。你看啊，你选的这十几家奢侈品品牌，只有真正喜欢的人才知道，不想香奈儿、古琦什么的众所周知。再说了，就算他们在冰城已经有店铺，就不能搬迁吗？”
“搬迁？别人那边店铺租金是贵一些，但是那是江边的商圈啊，人流量是咱这儿的几倍，而且装修一次要多少钱呢，至少上百万。他们搬迁过来，划不来啊。”
“你没试过，怎么知道不行。据我所知，他们那边几个店铺的月租金都在一万二一平米，一百平米的店铺，一个月就十几万。虽然他们的一个包都要几万块。利润非常高。但是这跟人流量没什么关系？去那边的。有几个是真正买得起这包的？咱们光是租金，每年都能给它们省下不少。”
让**这么一说，姚经理也明白了一些。不过一般的店铺都是年租，他们至少今年年底是搬不过来的，怎么也要明年一月份，要是能租给他们，空置两个月也划算。
“好，我再回去改。”
“你先别着急。还有这几家店，你也派人联系一下，问问他们有兴趣开连锁店没有。”
**把几家冰城比较有名的运动品牌连锁店写在纸上，递给姚经理。
“这几家我都联系过了，他们开始都很有兴趣，不过月租最高只给三百，跟您定位不符啊。”
“告诉他们，月租五百，走高端品，保证不亏。如果亏了，让他们来找我。”**牛哄哄的说道。
姚经理长大了嘴巴。你这一下子就把租金涨了百分之七十，还能保证他们赚钱么？亏了来找你，到时候还不是找我，这种条款，真的可以写在合同里吗？
姚经理慢吞吞的走出去，心里苦涩不已。这明显就是外行啊，外行指导内行，唉，谁让人家是老板呢。
“张董，美嘉超市的人来了，您看要不要亲自见见？”
第二天，姚经理打电话给**，现在这个商场的事儿，全部要跟**汇报，比以前可累多了。
西城那两栋写字楼，交给两个副经理跟进，基本定位已经找好，而且招租十分顺利，年底之前，必然能全部租出去，价格还不会低于240块，本来他们以为150块就算是不错的了，哪知道董事长跟他们说，就要定高价，但是还要低于万大的300，反正跟他们不过几百米远，属于一个商圈，明显就是跟他们抢生意。
西城那边奖金多高啊，他负责这个革新商厦，今年搞不好收入还不如两个副总，你说这总经理当的多悲催。
**开车到物业公司，大会客室，一个长圆桌，一边坐着姚经理，另外一边坐着两个四十岁左右的中年男人。
“两位，我给你们介绍一下，这位就是我公司的股东董事，**张董，这个商厦的事情，他全权做主。张董，这两位就是美嘉超市的负责人，这位叫李思恒，这位叫崔勇刚。”
“两位好，能说说你们超市的计划吗？”**跟他们握手之后坐下，开口询问。
“我们是做精品超市的，超市中同样是日用百货，但是每一件都是精品，可以说市面上不常见的……”
“那么化妆品你们打算上的都是国际大品牌喽？”
“没错，保证都是国际一线品牌。”
“那么你们打算租多大面积，能接受的价位是多少？”
“我们打算租下五层，一万平左右，这么大的面积，价格希望你们能做出一些让步，一平米一个月三百，在京城我们也就是这个价。”
哼，**嗤笑一声，当谁傻子呢。你京城那是什么地方，这在冰城是什么地方，更何况冰城距离邻省的省会根本就没多远，开车两三个小时，如果形成品牌效应，邻省的那些人都会赶过来买，你一个月就想给三百？
“如果是这样的话，我们现在不租！”**忽然说道。
姚经理这心呐，这几天被**折腾惨了。他本来是打算用美嘉超市的品牌，吸引其他奢侈品牌，再说别人要的地方大，自然价格就应该低一些，你这直接就不租了，还怎么谈啊。
“张董，为什么？”
“你们给的价格完全没有商谈的意思。知道我们这儿楼上的奢侈品牌给报价是什么价位吗？你们的十倍。我们打算是打造东北最大的奢侈品购物中心，既然你们如此小家子气，那么我公司也没必要再跟你们商谈，你们完全不能带给我们足够的利润，反而会拉低我们的档次。”**大言不惭的胡吹。
姚经理拼命控制自己的表情，谈判的时候可以适当夸大，但是你这夸的也太大了。
“还有，我通过关系，联系到著名大导演xx的一部电影，会在我们这栋商厦这里取景，商厦的名字也会有至少五秒钟的清晰镜头，这种广告效应，你明白。”
“而且我们楼顶是停机坪，知道什么意思，直升机。或许在港岛那边你们见得多了，但是这里是内地，我这个在东三省都是稀罕物。我们也准备开展直升机观光业务，可以去看东北虎啊，冰雕展啊。你说来坐直升机的人，会不会在路过你们店子的时候，顺便买一些东西？还有世界上十大著名的珠宝品牌，我们已经联系上了三家，你觉得我会给你那么低的租金吗？”
姚经理把计划书重新改好，等着**到公司的时候，亲自给他解释了一遍。按照这份计划，如果真的成功，确实有可能达到**要求的公司平均价，但是成功概率不高。
首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，没有的也没打算在冰城开。而且革新商厦那虽然紧邻二环，但是交通并不太好，经常堵车的。
那些真正买得起奢侈品的人，回去经常堵车的地方买东西吗？每个商厦都要有吃饭的地方，你这弄成奢侈品的天堂，那吃饭的店铺就不能是普通的小吃，必须要贵，还要生意好，否则谁付得起那昂贵的租金。
是，现在看似这样有可能成功，但是等到那些公司入驻，至少要年后了，**绝对等不了那么长时间，他要在本 ( 顶点小说手机版) 月底完成。
“老姚啊，你这份计划书不错，但是还不够。你看啊，你选的这十几家奢侈品品牌，只有真正喜欢的人才知道，不想香奈儿、古琦什么的众所周知。再说了，就算他们在冰城已经有店铺，就不能搬迁吗？”
“搬迁？别人那边店铺租金是贵一些，但是那是江边的商圈啊，人流量是咱这儿的几倍，而且装修一次要多少钱呢，至少上百万。他们搬迁过来，划不来啊。”
“你没试过，怎么知道不行。据我所知，他们那边几个店铺的月租金都在一万二一平米，一百平米的店铺，一个月就十几万。虽然他们的一个包都要几万块。利润非常高。但是这跟人流量没什么关系？去那边的。有几个是真正买得起这包的？咱们光是租金，每年都能给它们省下不少。”
让**这么一说，姚经理也明白了一些。不过一般的店铺都是年租，他们至少今年年底是搬不过来的，怎么也要明年一月份，要是能租给他们，空置两个月也划算。
“好，我再回去改。”
“你先别着急。还有这几家店，你也派人联系一下，问问他们有兴趣开连锁店没有。”
**把几家冰城比较有名的运动品牌连锁店写在纸上，递给姚经理。
“这几家我都联系过了，他们开始都很有兴趣，不过月租最高只给三百，跟您定位不符啊。”
“告诉他们，月租五百，走高端品，保证不亏。如果亏了，让他们来找我。”**牛哄哄的说道。
姚经理长大了嘴巴。你这一下子就把租金涨了百分之七十，还能保证他们赚钱么？亏了来找你，到时候还不是找我，这种条款，真的可以写在合同里吗？
姚经理慢吞吞的走出去，心里苦涩不已。这明显就是外行啊，外行指导内行，唉，谁让人家是老板呢。
“张董，美嘉超市的人来了，您看要不要亲自见见？”
第二天，姚经理打电话给**，现在这个商场的事儿，全部要跟**汇报，比以前可累多了。
西城那两栋写字楼，交给两个副经理跟进，基本定位已经找好，而且招租十分顺利，年底之前，必然能全部租出去，价格还不会低于240块，本来他们以为150块就算是不错的了，哪知道董事长跟他们说，就要定高价，但是还要低于万大的300，反正跟他们不过几百米远，属于一个商圈，明显就是跟他们抢生意。
西城那边奖金多高啊，他负责这个革新商厦，今年搞不好收入还不如两个副总，你说这总经理当的多悲催。
**开车到物业公司，大会客室，一个长圆桌，一边坐着姚经理，另外一边坐着两个四十岁左右的中年男人。
“两位，我给你们介绍一下，这位就是我公司的股东董事，**张董，这个商厦的事情，他全权做主。张董，这两位就是美嘉超市的负责人，这位叫李思恒，这位叫崔勇刚。”
“两位好，能说说你们超市的计划吗？”**跟他们握手之后坐下，开口询问。
“我们是做精品超市的，超市中同样是日用百货，但是每一件都是精品，可以说市面上不常见的……”
“那么化妆品你们打算上的都是国际大品牌喽？”
“没错，保证都是国际一线品牌。”
“那么你们打算租多大面积，能接受的价位是多少？”
“我们打算租下五层，一万平左右，这么大的面积，价格希望你们能做出一些让步，一平米一个月三百，在京城我们也就是这个价。”
哼，**嗤笑一声，当谁傻子呢。你京城那是什么地方，这在冰城是什么地方，更何况冰城距离邻省的省会根本就没多远，开车两三个小时，如果形成品牌效应，邻省的那些人都会赶过来买，你一个月就想给三百？
“如果是这样的话，我们现在不租！”**忽然说道。
姚经理这心呐，这几天被**折腾惨了。他本来是打算用美嘉超市的品牌，吸引其他奢侈品牌，再说别人要的地方大，自然价格就应该低一些，你这直接就不租了，还怎么谈啊。
“张董，为什么？”
“你们给的价格完全没有商谈的意思。知道我们这儿楼上的奢侈品牌给报价是什么价位吗？你们的十倍。我们打算是打造东北最大的奢侈品购物中心，既然你们如此小家子气，那么我公司也没必要再跟你们商谈，你们完全不能带给我们足够的利润，反而会拉低我们的档次。”**大言不惭的胡吹。
姚经理拼命控制自己的表情，谈判的时候可以适当夸大，但是你这夸的也太大了。
“还有，我通过关系，联系到著名大导演xx的一部电影，会在我们这栋商厦这里取景，商厦的名字也会有至少五秒钟的清晰镜头，这种广告效应，你明白。”
“而且我们楼顶是停机坪，知道什么意思，直升机。或许在港岛那边你们见得多了，但是这里是内地，我这个在东三省都是稀罕物。我们也准备开展直升机观光业务，可以去看东北虎啊，冰雕展啊。你说来坐直升机的人，会不会在路过你们店子的时候，顺便买一些东西？还有世界上十大著名的珠宝品牌，我们已经联系上了三家，你觉得我会给你那么低的租金吗？”