第701章 房地产那些事
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第二天，周星就坐飞机飞回了省城。坐在飞机上的周星不禁感叹道，还是现在好啊，一千多公里的路程，一两个小时就飞到了，这要是在古时候，那不得在路上耗费十来天，屁股都会被颠簸的坐不下去了。
到了省城后，周星的首要任务自然是给林清影她们各自打了个电话，向她们禀报自己回来了。然后，周星则马不停蹄的赶往了自己的工厂。
虽然周星这个老板是个甩手掌柜，但是这么多天没去公司，总觉得不好。当然，这只是周星一厢情愿的想法罢了，周星那些公司的员工巴不得周星这个老板天天不来才好。
到了制药厂后，周星先去看望了一下林清影和楚雨馨两人，随后通知公司的领导来会议室开会。大家到齐之后，周星首先向公司的领导询问一下公司最近的生产问题，然后才把要在魔都开设分厂的事情跟在座的管理人员说了一下。
随后说道：“魔都那边开设分厂，我肯定会在你们中间调一些人过去管理的，当然，我不会勉强的，你们愿意去，我欢迎，如果不愿去，那就留在这边。散会之后，你们回去好好想想，和你们的家人商量好，再给我答复，反正这事不是很急。”
“至于去魔都那边的待遇，你们放心，只会比这边高，不会低。毕竟那边的消费水平比这边高，如果再按这边的标准，那你们会骂我是个大资本家的。好了，多余的话我也就不说了，散会吧。”
散会之后，周星直接去找钱老爷子，要在魔都开设分厂。自然需要一整套的机器设备。正所谓肥水不流外人田，这个订单自然交给钱老爷子的公司。
得知周星的来意之后，钱老爷子笑着说道：“小星，你现在是越来越能干了。我想再要不了几年。我的威远都要被你远远地抛在后面了。”
“钱爷爷，你说笑了。你是老江湖了，我这个初出茅庐的小子，还有很多地方要向你请教呢？”周星谦虚的说道。
聊了一会，周星本想去工地上看看。可是钱老爷子拉住了周星，说道：“小星，工地你就不要去了，我昨天刚去工地上看了一下。小子工地的进展很快，按照这个进度的话，第一期的工程在今年年底应该能完工。”
“这样就好，要不然天天拿钱投资进去。没有回报，就算是再有钱，也会被掏空啊。”周星笑着说道。
钱老爷子说道：“小子，你没做过房地产你就不懂了吧。谁说硬要等房子建好了才能出售？房子在边建设的过程中。就可以出售。尤其是国内有名的房地产公司，他们的工程还未动土开工，先把效果图做好，然后放在他们的售楼处，基本上很快就会销售一空。”
周星还真不明白这里面的道道，听钱老爷子这么一说，周星这才恍然大悟。随后问道：“钱老爷子，那我们的房子现在在销售了没？”
钱老爷子说道：“杜明义已经把我们第一期的效果图做好了，现在，就等着宣传，定价，然后销售了。既然你回来了，我觉得是应该把大家召集起来，开个会讨论一下，商量该怎么宣传，这个房子的价位定在什么价格比较合适。”
周星点了点头说道：“嗯，钱爷爷，你说的在理。这样吧，择日不如撞日，要不我今天就给大家打电话，把大家叫来商讨一下这事。”
“嗯，好的，如果不嫌弃我这个老头子地方窄，就在老头子我这屋子里商量如何？”钱爷爷笑着说道。
周星笑着说道：“我高兴还来不及呢，怎么会嫌弃呢。”
开会的场地是次要的，重要的是开会的内容。
随后，周星和立马给杜明义，李老爷子家和蓝宏文他们打了电话，叫他们来钱老爷子的家中，有事商量。
第一个到达的自然是李老爷子，李老爷子每次见到周星，都会向周星说谢谢。因为周星帮他儿子只好了病，才让他的儿媳妇怀上了小孩，了却了李老爷子能报上孙子的最大愿望。
算算时间，再有一两个月，李老爷子的儿媳妇也快生了。
人员到齐之后，坐在了钱老爷子客厅的沙发上，商量起房子怎么宣传，定价、销售的问题。
杜明义毕竟是搞房地产的，在这方面他最具有发言权，所以，众人都看着他，看看杜明义怎么说。
杜明义见到大家都把目光聚集在自己的身上，笑了笑道：“那好吧，我就先说说我的想法。”
“这宣传，无外乎就是媒体、报纸，户外，还有就是请人去外面发宣传单这种。在这几种当中，媒体和户外的广告是最花钱的，这个想必我不说原因大家也知道。”
杜明义说的是事实，尤其是媒体，像央视黄金时间断的广告，那都是按秒算钱的，一秒几十万，或者更多。而户外广告，像高速路上竖着那打广告栏，一年的费用就得几十万。
唉！这年头，想打个广告都不容易啊。
杜明义接着说道：“我的‘宏裕’房地产在省城还是比较出名的，我想打着‘宏裕’的名头去销售的话，这样效果会好很多。媒体和户外的宣传我看现阶段我们没有这个必要，因为这两种太花钱了，我们倒不如借助报纸和请些人去外面发放传单。”
杜明义的话说完，大家都点了点头，同意杜明义的说法。
“人就不要请了，我们在座的哪个不是自己有公司的人，待会各自回自己的公司，叫些员工出来，叫他们去发放传单。”蓝宏文建议道。
“这不好吧，我怕待会那些员工心里不愿意，却又不敢不答应，到时候在外面发传单的时候，板着一张脸，这样会影响我们的销售的。”李老爷子提出了自己的顾虑。
蓝宏文笑道：“这个很好办。在他们原有的工资基础上，再给他们每人多一百块钱，我想很多人会愿意出去发传单的。”
不得不说，蓝宏文这个办法虽然简单。但却有笑。有钱能使鬼推磨，进工厂打工的人哪个不是为了钱。只要有钱，他们干什么都有劲。
宣传的方法初步定了下来之后，接下来就是商讨房价的问题了，这可是最主要的问题。你宣传打的再响亮。而你的房价与别人同等质量的房子的价格要高，那也很难销售出去。
可是，又不能把价定得太低，一是自己要赚钱，二是不能破坏这个行业的规矩。
“杜老板，现在省城的房价大概是在个什么位置？”钱老爷子问道。
杜明义是干这行的，在这一点上他最有发言权。而且，他的公司肯定也做了这方面的数据。
杜明义说道：“现在的房价总体来说，还有上升的趋势。就拿省城来说，只要地段好。价钱合理，只要一销售，不到十天半个月，基本上可以销售一空。房价嘛，这个没有一定的标准，要是硬要弄个标准的话，只能用数据作为参考。”
“比如‘福园’小区的房价现在都已经两万多一平米了。而比较偏僻一点，设施不是很好的低档小区，也基本上保持在四五千一个平米。”
“我们现在建成的这小区，是定位为高档住宅的。杜老板，你就说个价格出来，让我们大家参考参考。”蓝宏文说道。
杜明义说道：“我仔细想过之后，我觉得我们的房价定在八千到一万二一平米之间，毕竟这里刚刚才开始搞建设，很多基础设备都没有齐全，价格定高了的话，就算很多人满意，也会考虑的。”
周星等人点了点头，正如杜明义所说，现在哪里才刚刚开始搞开发，根本没有任何的基础设施，附近连家超市都没有，除了居住的环境优雅之外，就没有别的优势了。
杜明义接着说道：“不过，现在政府正准备开发那边，已经有很多商家入住哪里，相信要不了多久，超市，学校，酒店等等一系列的基础设施都会完善，到那时候，我们的房价就可以往上提升了。”
“我觉得杜老板说的在理，我同意现阶段把价格定在这个价位。”钱老爷子率先表态。
随后，李老爷子和周星也表态支持杜明义的建议。现在，只剩下蓝宏文一个人没有表态了。
蓝宏文似乎并不着急表态，向杜明义问道：“杜老板，那不知道你第一阶段准备销售多少套房子？”
杜明义说道：“第一阶段我准备销售第一期的三分之一，看看效果如何，如果反响不错的话，我们可以在第一阶段的基础上再稍微提一点价上来。”
蓝宏文点了点头，道：“嗯，杜老板不愧是干这行的，我也同意杜老板的建议。”
随后，经过大家仔细的商量，决定把第一阶段的价格就定在八千一平米。
杜明义已经跟大家算了一笔账，就算八千一平米，也赚了不少了。第一阶段把价格降低点，打着促销的幌子，一是为了看看反响如何，二是，为自己的品牌做宣传。
“对了，既然都要销售房子了，那应该起个好听的名字才是。”周星笑着说道。
“小星，这个就不用你说，在你去魔都的这些天，我们几个早就想好了，就叫‘山水田园’，你看怎么样？”钱老爷子说道。
“山水田园？”周星念叨了几遍，点了点头道：“好，就叫山水田园。”
“我们的建的房子虽然是往高档的层次设计的，但是，再高档的房子也是给人住的。只有给住户山水田园一般的坏境，才能让住户感受到家的温馨。在他们工作一天之后，回到家中，看到山水田园般的风景，给视觉上一种完美的享受，这样，他们就能忘记工作中的烦恼，爱上这里……”
周星闭着眼睛，脑袋里想着自己建设的小区到处绿草茵茵，小桥流水，鸟语花香的情景。想着住户以后居住在这样优美的环境中，那就是一种享受。
第二天，周星就坐飞机飞回了省城。坐在飞机上的周星不禁感叹道，还是现在好啊，一千多公里的路程，一两个小时就飞到了，这要是在古时候，那不得在路上耗费十来天，屁股都会被颠簸的坐不下去了。
到了省城后，周星的首要任务自然是给林清影她们各自打了个电话，向她们禀报自己回来了。然后，周星则马不停蹄的赶往了自己的工厂。
虽然周星这个老板是个甩手掌柜，但是这么多天没去公司，总觉得不好。当然，这只是周星一厢情愿的想法罢了，周星那些公司的员工巴不得周星这个老板天天不来才好。
到了制药厂后，周星先去看望了一下林清影和楚雨馨两人，随后通知公司的领导来会议室开会。大家到齐之后，周星首先向公司的领导询问一下公司最近的生产问题，然后才把要在魔都开设分厂的事情跟在座的管理人员说了一下。
随后说道：“魔都那边开设分厂，我肯定会在你们中间调一些人过去管理的，当然，我不会勉强的，你们愿意去，我欢迎，如果不愿去，那就留在这边。散会之后，你们回去好好想想，和你们的家人商量好，再给我答复，反正这事不是很急。”
“至于去魔都那边的待遇，你们放心，只会比这边高，不会低。毕竟那边的消费水平比这边高，如果再按这边的标准，那你们会骂我是个大资本家的。好了，多余的话我也就不说了，散会吧。”
散会之后，周星直接去找钱老爷子，要在魔都开设分厂。自然需要一整套的机器设备。正所谓肥水不流外人田，这个订单自然交给钱老爷子的公司。
得知周星的来意之后，钱老爷子笑着说道：“小星，你现在是越来越能干了。我想再要不了几年。我的威远都要被你远远地抛在后面了。”
“钱爷爷，你说笑了。你是老江湖了，我这个初出茅庐的小子，还有很多地方要向你请教呢？”周星谦虚的说道。
聊了一会，周星本想去工地上看看。可是钱老爷子拉住了周星，说道：“小星，工地你就不要去了，我昨天刚去工地上看了一下。小子工地的进展很快，按照这个进度的话，第一期的工程在今年年底应该能完工。”
“这样就好，要不然天天拿钱投资进去。没有回报，就算是再有钱，也会被掏空啊。”周星笑着说道。
钱老爷子说道：“小子，你没做过房地产你就不懂了吧。谁说硬要等房子建好了才能出售？房子在边建设的过程中。就可以出售。尤其是国内有名的房地产公司，他们的工程还未动土开工，先把效果图做好，然后放在他们的售楼处，基本上很快就会销售一空。”
周星还真不明白这里面的道道，听钱老爷子这么一说，周星这才恍然大悟。随后问道：“钱老爷子，那我们的房子现在在销售了没？”
钱老爷子说道：“杜明义已经把我们第一期的效果图做好了，现在，就等着宣传，定价，然后销售了。既然你回来了，我觉得是应该把大家召集起来，开个会讨论一下，商量该怎么宣传，这个房子的价位定在什么价格比较合适。”
周星点了点头说道：“嗯，钱爷爷，你说的在理。这样吧，择日不如撞日，要不我今天就给大家打电话，把大家叫来商讨一下这事。”
“嗯，好的，如果不嫌弃我这个老头子地方窄，就在老头子我这屋子里商量如何？”钱爷爷笑着说道。
周星笑着说道：“我高兴还来不及呢，怎么会嫌弃呢。”
开会的场地是次要的，重要的是开会的内容。
随后，周星和立马给杜明义，李老爷子家和蓝宏文他们打了电话，叫他们来钱老爷子的家中，有事商量。
第一个到达的自然是李老爷子，李老爷子每次见到周星，都会向周星说谢谢。因为周星帮他儿子只好了病，才让他的儿媳妇怀上了小孩，了却了李老爷子能报上孙子的最大愿望。
算算时间，再有一两个月，李老爷子的儿媳妇也快生了。
人员到齐之后，坐在了钱老爷子客厅的沙发上，商量起房子怎么宣传，定价、销售的问题。
杜明义毕竟是搞房地产的，在这方面他最具有发言权，所以，众人都看着他，看看杜明义怎么说。
杜明义见到大家都把目光聚集在自己的身上，笑了笑道：“那好吧，我就先说说我的想法。”
“这宣传，无外乎就是媒体、报纸，户外，还有就是请人去外面发宣传单这种。在这几种当中，媒体和户外的广告是最花钱的，这个想必我不说原因大家也知道。”
杜明义说的是事实，尤其是媒体，像央视黄金时间断的广告，那都是按秒算钱的，一秒几十万，或者更多。而户外广告，像高速路上竖着那打广告栏，一年的费用就得几十万。
唉！这年头，想打个广告都不容易啊。
杜明义接着说道：“我的‘宏裕’房地产在省城还是比较出名的，我想打着‘宏裕’的名头去销售的话，这样效果会好很多。媒体和户外的宣传我看现阶段我们没有这个必要，因为这两种太花钱了，我们倒不如借助报纸和请些人去外面发放传单。”
杜明义的话说完，大家都点了点头，同意杜明义的说法。
“人就不要请了，我们在座的哪个不是自己有公司的人，待会各自回自己的公司，叫些员工出来，叫他们去发放传单。”蓝宏文建议道。
“这不好吧，我怕待会那些员工心里不愿意，却又不敢不答应，到时候在外面发传单的时候，板着一张脸，这样会影响我们的销售的。”李老爷子提出了自己的顾虑。
蓝宏文笑道：“这个很好办。在他们原有的工资基础上，再给他们每人多一百块钱，我想很多人会愿意出去发传单的。”
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宣传的方法初步定了下来之后，接下来就是商讨房价的问题了，这可是最主要的问题。你宣传打的再响亮。而你的房价与别人同等质量的房子的价格要高，那也很难销售出去。
可是，又不能把价定得太低，一是自己要赚钱，二是不能破坏这个行业的规矩。
“杜老板，现在省城的房价大概是在个什么位置？”钱老爷子问道。
杜明义是干这行的，在这一点上他最有发言权。而且，他的公司肯定也做了这方面的数据。
杜明义说道：“现在的房价总体来说，还有上升的趋势。就拿省城来说，只要地段好。价钱合理，只要一销售，不到十天半个月，基本上可以销售一空。房价嘛，这个没有一定的标准，要是硬要弄个标准的话，只能用数据作为参考。”
“比如‘福园’小区的房价现在都已经两万多一平米了。而比较偏僻一点，设施不是很好的低档小区，也基本上保持在四五千一个平米。”
“我们现在建成的这小区，是定位为高档住宅的。杜老板，你就说个价格出来，让我们大家参考参考。”蓝宏文说道。
杜明义说道：“我仔细想过之后，我觉得我们的房价定在八千到一万二一平米之间，毕竟这里刚刚才开始搞建设，很多基础设备都没有齐全，价格定高了的话，就算很多人满意，也会考虑的。”
周星等人点了点头，正如杜明义所说，现在哪里才刚刚开始搞开发，根本没有任何的基础设施，附近连家超市都没有，除了居住的环境优雅之外，就没有别的优势了。
杜明义接着说道：“不过，现在政府正准备开发那边，已经有很多商家入住哪里，相信要不了多久，超市，学校，酒店等等一系列的基础设施都会完善，到那时候，我们的房价就可以往上提升了。”
“我觉得杜老板说的在理，我同意现阶段把价格定在这个价位。”钱老爷子率先表态。
随后，李老爷子和周星也表态支持杜明义的建议。现在，只剩下蓝宏文一个人没有表态了。
蓝宏文似乎并不着急表态，向杜明义问道：“杜老板，那不知道你第一阶段准备销售多少套房子？”
杜明义说道：“第一阶段我准备销售第一期的三分之一，看看效果如何，如果反响不错的话，我们可以在第一阶段的基础上再稍微提一点价上来。”
蓝宏文点了点头，道：“嗯，杜老板不愧是干这行的，我也同意杜老板的建议。”
随后，经过大家仔细的商量，决定把第一阶段的价格就定在八千一平米。
杜明义已经跟大家算了一笔账，就算八千一平米，也赚了不少了。第一阶段把价格降低点，打着促销的幌子，一是为了看看反响如何，二是，为自己的品牌做宣传。
“对了，既然都要销售房子了，那应该起个好听的名字才是。”周星笑着说道。
“小星，这个就不用你说，在你去魔都的这些天，我们几个早就想好了，就叫‘山水田园’，你看怎么样？”钱老爷子说道。
“山水田园？”周星念叨了几遍，点了点头道：“好，就叫山水田园。”
“我们的建的房子虽然是往高档的层次设计的，但是，再高档的房子也是给人住的。只有给住户山水田园一般的坏境，才能让住户感受到家的温馨。在他们工作一天之后，回到家中，看到山水田园般的风景，给视觉上一种完美的享受，这样，他们就能忘记工作中的烦恼，爱上这里……”
周星闭着眼睛，脑袋里想着自己建设的小区到处绿草茵茵，小桥流水，鸟语花香的情景。想着住户以后居住在这样优美的环境中，那就是一种享受。